FinFacts huis & hypotheek
Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken
Verduurzaming eigen woning voor iedereen bereikbaar en betaalbaar
Aanvullend pakket voor lagere en middeninkomens
Om de verduurzaming nog verder te versnellen, en omdat iedereen moet kunnen meedoen, heeft het kabinet een aanvullend pakket samengesteld speciaal voor lagere en middeninkomens. "Zo wordt een duurzaam huis voor iedereen betaalbaar en kan de energierekening voor iedereen omlaag" aldus het kabinet. De maatregelen:
- Middeninkomens met een verzamelinkomen tot € 60.000 kunnen rentevrij lenen (was € 48.000).
- Woningeigenaren die geen lening kunnen krijgen, kunnen via het Warmtefonds vanaf nu tot € 10.000 financiering krijgen. Zij betalen maandlasten naar draagkracht. Kunnen zij geen bijdrage leveren? Dan betalen zij geen rente en ook geen aflossing. Wie zijn huis verkoopt betaalt deze lening alleen terug als er sprake is van overwaarde.
- Voor VvE’s wordt het makkelijker en goedkoper om bij het Nationaal Warmtefonds te lenen. Zij gaan 1,5% minder rente betalen op een VvE Energiebespaarlening via het Warmtefonds.
Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar
Woningmarkt veert op
Kopers krijgen kansen en hebben meer vertrouwen in de woningmarkt door de loonontwikkeling en sterke economie, zegt makelaarsorganisatie NVM. Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar. Andere belangrijke conclusies uit hun meest recente kwartaalbericht (tweede kwartaal 2023):
- De transactieprijs ligt in het tweede kwartaal 2023 +2,8% hoger vergeleken met het eerste kwartaal 2023. De gemiddelde transactieprijs komt daarmee in het tweede kwartaal 2023 uit op € 410.000.
- Gemiddelde prijs appartement € 342.000 (+2,4%), tussenwoning € 374.000 (+3,6%), hoekwoning € 397.000 (+3,4%), 2-onder-1-kap woning € 438.000 (+3,1%) en vrijstaande woning € 589.000 (+1,4%).
- Vergeleken met een jaar geleden laten de transactieprijzen nog een daling zien. Tussenwoningen met -7,1%, hoekwoningen -8,4%, 2-onder-1-kap woningen -9,8%, vrijstaande woningen -11,1% en appartementen -9,4%.
- 39% van de verkochte woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 31% en een jaar geleden 82%.
- De uiteindelijke verkoopprijs lag gemiddeld -0,5% onder de vraagprijs.
- Een woning is na gemiddeld 35 dagen verkocht. Dat is 7 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2023.
- Het aantal woningen waaruit een koper kan kiezen (2,8 woningen per koper) is nog niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Eind 2021 was de markt het krapst. Toen kon een koper uit 1,3 woningen kiezen.
- Het aantal te koop gezette woningen is in het tweede kwartaal 2023 op kwartaalbasis met +29% gestegen. Aan het eind van het tweede kwartaal stonden bijna 32.000 woningen te koop. Vergeleken met een jaar geleden ligt het woningaanbod 28% hoger.
- De gemiddelde vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen komt uit op € 525.000.
Huizen beter betaalbaar
Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) worden huizen voor starters op de woningmarkt vanaf dit najaar iets beter betaalbaar. Enkele conclusies uit de analyse van DNB:
- De huizenprijzen dalen, maar door de gestegen hypotheekrente zijn starters nu per maand meer kwijt dan vorig jaar. Omdat de inkomens intussen stijgen en de huizenprijzen verder dalen, verbetert de betaalbaarheid (verschil in het bedrag dat mensen kunnen lenen en de huizenprijzen) later dit jaar.
- De betaalbaarheid van een koophuis is eind 2023 ruim 4% beter dan eind 2021, voordat de rente begon te stijgen. Eind 2024 stijgt de betaalbaarheid naar verwachting door naar 6%.
- Voor starters is het in Nederland ondanks de hoopvollere vooruitzichten voor komend jaar nog steeds bijzonder moeilijk om een geschikte woning te vinden.
- Het gemiddelde bruto inkomen van een startershuishouden was in 2022 ongeveer € 67.500. Met dat inkomen kunnen starters tegen de huidige hypotheekrente van 4% maximaal € 312.000 lenen bij de bank. Dit is een stuk lager dan de gemiddelde verkoopprijs van een woning (€ 432.000 in 2022). Het blijft als starter dus moeilijk om voet aan de grond te krijgen op de woningmarkt. Onderzoek van taxatiebedrijf Calcasa laat dit ook zien, de gemiddelde starter kan slechts 3,4% van de koopwoningen financieren.
- Volgens DNB hebben starters weinig baat bij financiële steunmaatregelen. Volgens hen is en bredere aanpak van de problematiek nodig.
Meer informatie
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Financieel: wat verandert er voor u?
Kindgebonden budget, huurtoeslag, belasting over uw vermogen. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen die van invloed kunnen zijn op uw portemonnee.
Prijzen koopwoningen bijna 5% lager
Bestaande koopwoningen waren in augustus bijna 5% goedkoper dan een jaar eerder.
Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.